11 allée Edouard Manet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 allée Edouard Manet, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², inférieur de 11.34 % à celui du n°13 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 allée Edouard Manet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 58 parkings - 1061 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000XALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Chamalières à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 563 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 849 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 551 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1184 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1215 mètres
Ventes au 11 allée Edouard Manet
Les 5 ventes au 11 allée Edouard Manet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 allée Edouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 allée Edouard Manet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 allée Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 allée Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 allée Edouard Manet dans son marché local
Prix du 11 allée Edouard Manet par rapport à la voie
Sur allée Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 11 allée Edouard Manet se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 allée Edouard Manet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 allée Edouard Manet se situe 23.24 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 67.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 allée Edouard Manet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 11 allée Edouard Manet est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
