3 allée Edouard Manet, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 allée Edouard Manet, affiche un prix moyen de 3 162 €/m², supérieur de 11.93 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 allée Edouard Manet, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 26 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000XALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Chamalières à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 598 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 846 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 587 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1178 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1210 mètres
Absence de ventes récentes au 3 allée Edouard Manet
Aucune vente n'a été recensée au 3 allée Edouard Manet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 allée Edouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 allée Edouard Manet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 allée Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 allée Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 allée Edouard Manet dans son marché local
Prix du 3 allée Edouard Manet par rapport à la voie
Sur allée Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 162 €/m², le 3 allée Edouard Manet se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 allée Edouard Manet par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 allée Edouard Manet se situe 29.86 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 76.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 allée Edouard Manet à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 3 allée Edouard Manet est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
