1 avenue de Beaulieu, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 avenue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 2 679 €/m², supérieur de 8.42 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 avenue de Beaulieu, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 166 mètres
- - Royat - Chamalières à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 756 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 150 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 130 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 346 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 115 mètres
Ventes au 1 avenue de Beaulieu
Les 5 ventes au 1 avenue de Beaulieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 avenue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 avenue de Beaulieu, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 avenue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 avenue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 avenue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 1 avenue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur avenue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 593 €/m². Avec un prix moyen de 2 679 €/m², le 1 avenue de Beaulieu se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 avenue de Beaulieu par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 avenue de Beaulieu se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 48.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 avenue de Beaulieu à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 1 avenue de Beaulieu est de 15.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
