22 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 740 €/m², supérieur de 23.31 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Beaulieu.
2 niveaux - 256 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamalières Mairie à 105 mètres
- - Royat - Chamalières à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 583 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 246 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 204 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 324 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis avenue de Royat
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis avenue de Royat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis avenue de Royat, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis avenue de Royat dans son marché local
Prix du 22 bis avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 603 €/m². Avec un prix moyen de 2 740 €/m², le 22 bis avenue de Royat se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis avenue de Royat se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 51.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 bis avenue de Royat est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
