29 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 265 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.75 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 401 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1207 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamalières Mairie à 79 mètres
- - Royat - Chamalières à 1080 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 581 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 243 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 201 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 302 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 29 avenue de Royat
Aucune vente n'a été recensée au 29 avenue de Royat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 avenue de Royat, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 29 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 265 €/m², le 29 avenue de Royat se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 29 avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 avenue de Royat se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 25.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 29 avenue de Royat est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
