90 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 avenue de Royat, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°92 et de n°137.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 avenue de Royat, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 38 parkings - 644 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0685 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thermes à 47 mètres
- - Royat - Chamalières à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 900 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 769 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 926 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 710 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 713 mètres
Ventes au 90 avenue de Royat
Les 5 ventes au 90 avenue de Royat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 avenue de Royat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 avenue de Royat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 avenue de Royat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 avenue de Royat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 avenue de Royat dans son marché local
Prix du 90 avenue de Royat par rapport à la voie
Sur avenue de Royat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 90 avenue de Royat se situe 12.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 avenue de Royat par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 avenue de Royat se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 26.5 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 avenue de Royat à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 90 avenue de Royat est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
