13 avenue Pasteur, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°4 et du 9.84 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 50 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 avenue Pasteur, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Montjoly à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 75 logements - 50 locaux - 168 parkings - 2282 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chamalières Mairie à 137 mètres
- - Royat - Chamalières à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 497 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 327 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 285 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 317 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 277 mètres
Ventes au 13 avenue Pasteur
Les 6 ventes au 13 avenue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 avenue Pasteur, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 13 avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 13 avenue Pasteur se situe 15.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 avenue Pasteur par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 avenue Pasteur se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 46.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 avenue Pasteur à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 13 avenue Pasteur est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
