28 avenue Paul Bert, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 avenue Paul Bert, affiche un prix moyen de 2 732 €/m², supérieur de 8.41 % à celui du n°32 et de n°22 b.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 avenue Paul Bert, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 217 mètres
- - Royat - Chamalières à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 428 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 696 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 662 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 28 avenue Paul Bert
Aucune vente n'a été recensée au 28 avenue Paul Bert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 avenue Paul Bert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 avenue Paul Bert, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 avenue Paul Bert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 avenue Paul Bert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 avenue Paul Bert dans son marché local
Prix du 28 avenue Paul Bert par rapport à la voie
Sur avenue Paul Bert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 465 €/m². Avec un prix moyen de 2 732 €/m², le 28 avenue Paul Bert se situe 10.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 avenue Paul Bert par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 avenue Paul Bert se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 35.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 avenue Paul Bert à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 28 avenue Paul Bert est de 15.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 600 € au 28 avenue Paul Bert à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 415 € en assurant vous-même les visites, ou 1 708 € si le professionnel les prend en charge.
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