2 boulevard Gambetta, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 842 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°1 et du 7.22 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Gambetta, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 1 logement - 1 local - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centre Enfance à 109 mètres
- - Royat - Chamalières à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 404 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1164 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Gambetta, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 2 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 229 €/m². Avec un prix moyen de 1 842 €/m², le 2 boulevard Gambetta se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Gambetta par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Gambetta se situe 24.42 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 2.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Gambetta à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Gambetta est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.44 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
