28 boulevard Gambetta, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², inférieur de 25.03 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 boulevard Gambetta, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centre Enfance à 141 mètres
- - Royat - Chamalières à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 448 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 237 mètres
Ventes au 28 boulevard Gambetta
Les 4 ventes au 28 boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 boulevard Gambetta, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 28 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 226 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 28 boulevard Gambetta se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 boulevard Gambetta par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 boulevard Gambetta se situe 20.75 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 6.92 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 boulevard Gambetta à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 28 boulevard Gambetta est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
