31 boulevard Gambetta, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 299 €/m², inférieur de 10.79 % à celui du n°29 mais supérieur de 19 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 boulevard Gambetta, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Les Galoubies.
1 niveau - 21 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galoubies à 143 mètres
- - Royat - Chamalières à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 462 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 1082 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 31 boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 31 boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 boulevard Gambetta, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 31 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 226 €/m². Avec un prix moyen de 2 299 €/m², le 31 boulevard Gambetta se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 boulevard Gambetta par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 boulevard Gambetta se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 27.23 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 boulevard Gambetta à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 31 boulevard Gambetta est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
