2 chemin du Traversin, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 chemin du Traversin, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², supérieur de 24.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 chemin du Traversin, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 649 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savarounes à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 962 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 297 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 443 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 453 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 442 mètres
Ventes au 2 chemin du Traversin
Les 2 ventes au 2 chemin du Traversin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 chemin du Traversin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 chemin du Traversin, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 chemin du Traversin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 chemin du Traversin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 chemin du Traversin dans son marché local
Prix du 2 chemin du Traversin par rapport à la voie
Sur chemin du Traversin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 418 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 2 chemin du Traversin se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 chemin du Traversin par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 chemin du Traversin se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 18.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 chemin du Traversin à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 chemin du Traversin est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 050 € au 2 chemin du Traversin à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 003 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 001 € en assurant vous-même les visites, ou 1 501 € si le professionnel les prend en charge.
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