3 place de la Gare, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 place de la Gare, affiche un prix moyen de 3 138 €/m², supérieur de 25.37 % à celui du n°7 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 place de la Gare, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 81 logements - 162 parkings - 2743 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0688 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beausite à 93 mètres
- - Royat - Chamalières à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1049 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1087 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1175 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 595 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 589 mètres
Ventes au 3 place de la Gare
Les 21 ventes au 3 place de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 place de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 place de la Gare, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 place de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 place de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 place de la Gare dans son marché local
Prix du 3 place de la Gare par rapport à la voie
Sur place de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 3 place de la Gare se situe 17.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 place de la Gare par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 place de la Gare se situe 28.87 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 74.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 place de la Gare à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 3 place de la Gare est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
