12 rue Champreal, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Champreal, affiche un prix moyen de 2 068 €/m², inférieur de 10.2 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.39 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Champreal, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 35 parkings - 1270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galoubies à 78 mètres
- - Royat - Chamalières à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 568 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1297 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1122 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 288 mètres
Ventes au 12 rue Champreal
Les 2 ventes au 12 rue Champreal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Champreal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Champreal, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Champreal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Champreal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Champreal dans son marché local
Prix du 12 rue Champreal par rapport à la voie
Sur rue Champreal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 068 €/m², le 12 rue Champreal se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Champreal par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Champreal se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 14.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Champreal à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 12 rue Champreal est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
