2 rue d'Assas, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue d'Assas, affiche un prix moyen de 2 619 €/m², inférieur de 7.39 % à celui du n°17 bis mais supérieur de 3.27 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue d'Assas, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclaux à 61 mètres
- - Royat - Chamalières à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 542 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 356 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 319 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 471 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 305 mètres
Ventes au 2 rue d'Assas
Une vente a été recensée au 2 rue d'Assas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue d'Assas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue d'Assas, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue d'Assas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue d'Assas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue d'Assas dans son marché local
Prix du 2 rue d'Assas par rapport à la voie
Sur rue d'Assas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 367 €/m². Avec un prix moyen de 2 619 €/m², le 2 rue d'Assas se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue d'Assas par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue d'Assas se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 29.53 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue d'Assas à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue d'Assas est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 950 € au 2 rue d'Assas à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 274 € en assurant vous-même les visites, ou 1 637 € si le professionnel les prend en charge.
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