9 rue de l'Ecorchade, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue de l'Ecorchade, affiche un prix moyen de 2 395 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°7 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue de l'Ecorchade, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 41 parkings - 1222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0701 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villars à 58 mètres
- - Royat - Chamalières à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 701 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 265 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 640 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 466 mètres
Ventes au 9 rue de l'Ecorchade
Les 4 ventes au 9 rue de l'Ecorchade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue de l'Ecorchade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue de l'Ecorchade, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue de l'Ecorchade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue de l'Ecorchade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue de l'Ecorchade dans son marché local
Prix du 9 rue de l'Ecorchade par rapport à la voie
Sur rue de l'Ecorchade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 436 €/m². Avec un prix moyen de 2 395 €/m², le 9 rue de l'Ecorchade se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue de l'Ecorchade par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue de l'Ecorchade se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 33.35 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue de l'Ecorchade à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 9 rue de l'Ecorchade est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.44 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
