2 rue de la Saigne, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Saigne, affiche un prix moyen de 2 832 €/m².Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Saigne, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 1 local - 31 parkings - 479 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontmaure - Europe à 142 mètres
- - Royat - Chamalières à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 803 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 271 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 266 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 64 mètres
Ventes au 2 rue de la Saigne
Les 2 ventes au 2 rue de la Saigne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Saigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Saigne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Saigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Saigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Saigne dans son marché local
Prix du 2 rue de la Saigne par rapport à la voie
Sur rue de la Saigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 831 €/m². Avec un prix moyen de 2 832 €/m², le 2 rue de la Saigne se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Saigne par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Saigne se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 56.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Saigne à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Saigne est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
