2 rue des Combes, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Combes, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1953,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 rue des Combes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1953, situé dans le quartier Les Galoubies.
1 niveau - 1 logement - 91 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galoubies à 216 mètres
- - Royat - Chamalières à 701 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 738 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 508 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Combes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Combes dans son marché local
Prix du 2 rue des Combes par rapport à la voie
Sur rue des Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 840 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 2 rue des Combes se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Combes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des maisons atteint 3 423 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 rue des Combes se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 66.07 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Chamalières a baissé de 8.08 % sur 1 an et baissé de 9.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 942 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 724 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 650 € au 2 rue des Combes à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 191 € en assurant vous-même les visites, ou 2 096 € si le professionnel les prend en charge.
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