8 rue des Farges, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des Farges, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°7 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des Farges, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 10 parkings - 174 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 974 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 151 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 193 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 286 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 198 mètres
Ventes au 8 rue des Farges
Les 2 ventes au 8 rue des Farges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des Farges, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des Farges dans son marché local
Prix du 8 rue des Farges par rapport à la voie
Sur rue des Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 482 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 8 rue des Farges se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des Farges par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des Farges se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 31.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des Farges à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 rue des Farges est de 14.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.32 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
