8 bis rue des Farges, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis rue des Farges, affiche un prix moyen de 2 507 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°8 mais inférieur de 1.42 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis rue des Farges, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 84 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 986 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 162 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 204 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 295 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 209 mètres
Ventes au 8 bis rue des Farges
Les 2 ventes au 8 bis rue des Farges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis rue des Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis rue des Farges, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis rue des Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis rue des Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis rue des Farges dans son marché local
Prix du 8 bis rue des Farges par rapport à la voie
Sur rue des Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 482 €/m². Avec un prix moyen de 2 507 €/m², le 8 bis rue des Farges se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis rue des Farges par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis rue des Farges se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 38.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis rue des Farges à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 bis rue des Farges est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.21 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
