22 rue des Garnaudes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des Garnaudes, affiche un prix moyen de 3 057 €/m², supérieur de 6.33 % à celui du n°20 et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des Garnaudes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garnaudes à 52 mètres
- - Royat - Chamalières à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 802 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 451 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 724 mètres
- - Ecole maternelle Montjoly à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Montjoly à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue des Garnaudes
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue des Garnaudes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue des Garnaudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue des Garnaudes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des Garnaudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des Garnaudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des Garnaudes dans son marché local
Prix du 22 rue des Garnaudes par rapport à la voie
Sur rue des Garnaudes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 3 057 €/m², le 22 rue des Garnaudes se situe 21.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des Garnaudes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue des Garnaudes se situe 25.39 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 69.18 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des Garnaudes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 22 rue des Garnaudes est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
