4 a rue des Vignes, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 a rue des Vignes, affiche un prix moyen de 2 387 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 a rue des Vignes, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 62 logements - 2239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0802 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Savarounes à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 891 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 251 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 484 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 463 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 479 mètres
Ventes au 4 a rue des Vignes
Les 8 ventes au 4 a rue des Vignes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 a rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 a rue des Vignes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 a rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 a rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 a rue des Vignes dans son marché local
Prix du 4 a rue des Vignes par rapport à la voie
Sur rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 616 €/m². Avec un prix moyen de 2 387 €/m², le 4 a rue des Vignes se situe 8.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 a rue des Vignes par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 a rue des Vignes se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 32.1 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 a rue des Vignes à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 4 a rue des Vignes est de 14.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
