2 bis rue Saint-André, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue Saint-André, affiche un prix moyen de 2 358 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°6 et du 0.17 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue Saint-André, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclaux à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 754 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 319 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 303 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 516 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue Saint-André
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue Saint-André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue Saint-André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue Saint-André, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Saint-André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Saint-André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue Saint-André dans son marché local
Prix du 2 bis rue Saint-André par rapport à la voie
Sur rue Saint-André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 612 €/m². Avec un prix moyen de 2 358 €/m², le 2 bis rue Saint-André se situe 9.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue Saint-André par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue Saint-André se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue Saint-André à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue Saint-André est de 14.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
