2 allée du Coteau, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 allée du Coteau, affiche un prix moyen de 2 057 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 allée du Coteau, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 359 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1193 - Feuille 000ES, - Parcelle n°1194 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 78 mètres
- - Clermont-Ferrand à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 619 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 605 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 803 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 684 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 2 allée du Coteau
Aucune vente n'a été recensée au 2 allée du Coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 allée du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 allée du Coteau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 allée du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 allée du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 allée du Coteau dans son marché local
Prix du 2 allée du Coteau par rapport à la voie
Sur allée du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 062 €/m². Avec un prix moyen de 2 057 €/m², le 2 allée du Coteau se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 allée du Coteau par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 allée du Coteau se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.15 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 allée du Coteau à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 allée du Coteau est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
