18 allée Sud, 63100 Clermont-Ferrand

Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –

Appartement
Appartement

Prix moyen au m²

2 114 €
de 1 716 € à 2 425 €
Indice de confiance1/5

Le 18 allée Sud, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°16 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
65 biens vendus au-delà de 100 mètres

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Biens en venteà Clermont-Ferrand

Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

14 €
11 € – 17 €

Rentabilité indicative

8.15 %

par an

Appartement vide, parc privé.

À propos du 18 allée Sud, 63100 Clermont-Ferrand

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 92 logements - 5579 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0713 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0084 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0241 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0159 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0244 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0157 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0160 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0177 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0190 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0223 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0156 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0192 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0196 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0195 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0239 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0237 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0225 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0173 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0174 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0194 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0167 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0240 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0108 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0232 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0175 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0230 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0191 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0166 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0172 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0224 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0107 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0109 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0243 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0161 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0155 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0242 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0176 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0721 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0085 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0189 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0193 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0238 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0090 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0102 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0234 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0699 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0163 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0105 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0103 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0231 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0208 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0086 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0207 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0213 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0162 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0110 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0233 - Feuille 000EP

Localisation et proximité

Transport en commun :

  • - Arrêt de bus Port Royal à 205 mètres
  • - Clermont La Rotonde à 737 mètres

Établissements scolaires :

  • - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 789 mètres
  • - Collège Lucie Aubrac à 755 mètres
  • - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 541 mètres
  • - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 849 mètres
  • - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 570 mètres
  • - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 537 mètres

Absence de ventes récentes au 18 allée Sud

Aucune vente n'a été recensée au 18 allée Sud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Ventes au-delà de 100 mètres du 18 allée Sud

Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 allée Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.

15 juillet 2021
285 000 €(1 966 €/m²)
Maison6 p•145 m²
1 impasse des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
28 décembre 2022
220 000 €(2 366 €/m²)
Maison4 p•93 m²
33 bis rue des Chambrettes, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
11 mai 2022
227 400 €(2 394 €/m²)
Appart.5 p•94.97 m²
13 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
30 juin 2022
220 755 €(2 208 €/m²)
Appart.5 p•100 m²
15 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
9 novembre 2020
312 000 €(2 811 €/m²)
Maison6 p•111 m²
37 rue des Chambrettes, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
30 mai 2022
120 000 €(2 275 €/m²)
Appart.2 p•52.75 m²
22 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
8 juillet 2020
42 000 €(1 721 €/m²)
Appart.1 p•24.4 m²
22 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
12 décembre 2025
120 000 €(3 333 €/m²)
Appart.2 p•36 m²
19 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
10 février 2021
105 000 €(2 888 €/m²)
Appart.2 p•36.36 m²
19 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
8 décembre 2020
209 500 €(3 044 €/m²)
Appart.3 p•68.83 m²
19 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
15 janvier 2020
173 200 €(2 516 €/m²)
Appart.3 p•68.83 m²
19 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
12 décembre 2019
222 700 €(2 682 €/m²)
Appart.3 p•83.04 m²
19 rue Gilbert Romme, 63100 Clermont-Ferrand
4 juillet 2025
205 000 €(2 929 €/m²)
Maison4 p•70 m²
11 rue Port Royal, 63100 Clermont-Ferrand
25 mai 2023
185 000 €(1 555 €/m²)
Maison5 p•119 m²
39 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
31 juillet 2023
240 000 €(1 805 €/m²)
Maison3 p•133 m²
45 rue des Chambrettes, 63100 Clermont-Ferrand
16 décembre 2019
291 000 €(2 969 €/m²)
Maison4 p•98 m²
35 rue des Chambrettes, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
31 juillet 2024
151 750 €(1 548 €/m²)
Appart.3 p•98 m²
3 allée Nord, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
28 juin 2024
83 000 €(1 747 €/m²)
Appart.2 p•47.5 m²
3 allée Nord, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
23 octobre 2025
119 260 €(2 293 €/m²)
Appart.2 p•52 m²
124 b boulevard Lafayette, 63100 Clermont-Ferrand
Appartement
26 mai 2025
40 000 €(2 749 €/m²)
Appart.1 p•14.55 m²
124 b boulevard Lafayette, 63100 Clermont-Ferrand

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 18 allée Sud dans son marché local

Prix du 18 allée Sud par rapport à la voie

Sur allée Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 290 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 18 allée Sud se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 18 allée Sud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme

À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 allée Sud se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 4.55 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.

Loyer au m² et rentabilité locative au 18 allée Sud à Clermont-Ferrand

Le loyer moyen estimé au 18 allée Sud est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.

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Pour un prix net vendeur de 105 700 € au 18 allée Sud à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 285 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 643 € en assurant vous-même les visites, ou 1 321 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.

Prix net vendeur envisagé
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