12 avenue de la Libération, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², supérieur de 14.78 % à celui du n°35 mais inférieur de 11.67 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 88 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 avenue de la Libération, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 3 parkings - 265 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 92 mètres
- - Clermont La Rotonde à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 421 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 641 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 344 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 641 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 665 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 641 mètres
Ventes au 12 avenue de la Libération
Les 7 ventes au 12 avenue de la Libération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 avenue de la Libération, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 12 avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 12 avenue de la Libération se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 avenue de la Libération par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 avenue de la Libération se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 avenue de la Libération à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 avenue de la Libération est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 600 € au 12 avenue de la Libération à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 990 € en assurant vous-même les visites, ou 1 495 € si le professionnel les prend en charge.
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