2 avenue de la Libération, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°29 et du 12.41 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue de la Libération, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 313 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000HR, - Parcelle n°0111 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salins Coubertin à 78 mètres
- - Clermont La Rotonde à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 425 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 609 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 301 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 609 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 641 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 609 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue de la Libération, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 2 avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 206 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 2 avenue de la Libération se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue de la Libération par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue de la Libération se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue de la Libération à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 avenue de la Libération est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
