2 avenue des Cottages, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue des Cottages, affiche un prix moyen de 2 155 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue des Cottages, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0371 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De Verdun à 43 mètres
- - Clermont La Rotonde à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 147 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 923 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 671 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 923 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 338 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue des Cottages
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue des Cottages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue des Cottages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue des Cottages, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue des Cottages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue des Cottages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue des Cottages dans son marché local
Prix du 2 avenue des Cottages par rapport à la voie
Sur avenue des Cottages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 155 €/m², le 2 avenue des Cottages se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue des Cottages par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue des Cottages se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue des Cottages à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 avenue des Cottages est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
