4 avenue des Cottages, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 avenue des Cottages, affiche un prix moyen de 2 243 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°2 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue des Cottages, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De Verdun à 59 mètres
- - Clermont La Rotonde à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 159 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 939 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 684 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 939 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 341 mètres
Ventes au 4 avenue des Cottages
Une vente a été recensée au 4 avenue des Cottages. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue des Cottages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue des Cottages, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue des Cottages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue des Cottages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue des Cottages dans son marché local
Prix du 4 avenue des Cottages par rapport à la voie
Sur avenue des Cottages, le prix moyen des appartements s'établit à 2 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 243 €/m², le 4 avenue des Cottages se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue des Cottages par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue des Cottages se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.93 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue des Cottages à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 avenue des Cottages est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 150 € au 4 avenue des Cottages à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 804 € en assurant vous-même les visites, ou 1 402 € si le professionnel les prend en charge.
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