4 avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 2 076 €/m², supérieur de 0.78 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 962 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Routes à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 918 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1162 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 454 mètres
Ventes au 4 avenue du Limousin
Les 3 ventes au 4 avenue du Limousin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue du Limousin, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 4 avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 076 €/m², le 4 avenue du Limousin se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue du Limousin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue du Limousin se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.59 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue du Limousin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 avenue du Limousin est de 13.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
