45 a avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 a avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 2 015 €/m², inférieur de 7.95 % à celui du n°42 mais supérieur de 1.46 % à celui du n°45 d.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 a avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Jean Zay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 344 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limousin à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 745 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 202 mètres
Ventes au 45 a avenue du Limousin
Une vente a été recensée au 45 a avenue du Limousin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 a avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 a avenue du Limousin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 a avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 a avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 a avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 45 a avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 015 €/m², le 45 a avenue du Limousin se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 a avenue du Limousin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 a avenue du Limousin se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.19 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 a avenue du Limousin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 a avenue du Limousin est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
