2 avenue Raymond Bergougnan, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue Raymond Bergougnan, affiche un prix moyen de 2 076 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°1 mais supérieur de 37.3 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue Raymond Bergougnan, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 31 logements - 1 local - 37 parkings - 967 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambre De Commerce à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 839 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 571 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 495 mètres
Ventes au 2 avenue Raymond Bergougnan
Les 10 ventes au 2 avenue Raymond Bergougnan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue Raymond Bergougnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue Raymond Bergougnan, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue Raymond Bergougnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue Raymond Bergougnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue Raymond Bergougnan dans son marché local
Prix du 2 avenue Raymond Bergougnan par rapport à la voie
Sur avenue Raymond Bergougnan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 076 €/m², le 2 avenue Raymond Bergougnan se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue Raymond Bergougnan par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue Raymond Bergougnan se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.89 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue Raymond Bergougnan à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 avenue Raymond Bergougnan est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
