23 avenue Raymond Bergougnan, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue Raymond Bergougnan, affiche un prix moyen de 2 012 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°28 mais inférieur de 3.5 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue Raymond Bergougnan, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 1013 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 752 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 720 mètres
Absence de ventes récentes au 23 avenue Raymond Bergougnan
Aucune vente n'a été recensée au 23 avenue Raymond Bergougnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue Raymond Bergougnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue Raymond Bergougnan, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue Raymond Bergougnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue Raymond Bergougnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue Raymond Bergougnan dans son marché local
Prix du 23 avenue Raymond Bergougnan par rapport à la voie
Sur avenue Raymond Bergougnan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 184 €/m². Avec un prix moyen de 2 012 €/m², le 23 avenue Raymond Bergougnan se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue Raymond Bergougnan par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue Raymond Bergougnan se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.34 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue Raymond Bergougnan à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 avenue Raymond Bergougnan est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.23 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
