2 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°4 et du 6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 278 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Lafayette à 283 mètres
- - Clermont La Rotonde à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 109 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 373 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 316 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 373 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 657 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue Vercingétorix, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 2 avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 2 avenue Vercingétorix se situe 10.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue Vercingétorix par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue Vercingétorix se situe 39.57 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 74.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue Vercingétorix à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 avenue Vercingétorix est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
