4 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², supérieur de 5.8 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1854, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1854, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 425 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sablon Lafayette à 277 mètres
- - Clermont La Rotonde à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 116 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 363 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 304 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 363 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 670 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 263 mètres
Ventes au 4 avenue Vercingétorix
Une vente a été recensée au 4 avenue Vercingétorix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue Vercingétorix, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 4 avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 4 avenue Vercingétorix se situe 10.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue Vercingétorix par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue Vercingétorix se situe 39.31 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 74.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue Vercingétorix à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 avenue Vercingétorix est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.41 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
