34 bis avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis avenue Vercingétorix, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°34 et du 0.6 % à celui du n°32.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis avenue Vercingétorix, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 240 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 135 mètres
- - Clermont La Rotonde à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 181 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 314 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 102 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 314 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 756 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 314 mètres
Ventes au 34 bis avenue Vercingétorix
Une vente a été recensée au 34 bis avenue Vercingétorix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis avenue Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis avenue Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis avenue Vercingétorix dans son marché local
Prix du 34 bis avenue Vercingétorix par rapport à la voie
Sur avenue Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 34 bis avenue Vercingétorix se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis avenue Vercingétorix par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis avenue Vercingétorix se situe 17.75 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 47.44 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis avenue Vercingétorix à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 bis avenue Vercingétorix est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
