9 boulevard Fleury, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 boulevard Fleury, affiche un prix moyen de 2 221 €/m², inférieur de 11.16 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.05 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 boulevard Fleury, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 148 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleury à 121 mètres
- - Clermont-Ferrand à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 329 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 229 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 244 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 163 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 117 mètres
Ventes au 9 boulevard Fleury
Les 4 ventes au 9 boulevard Fleury constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 boulevard Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 boulevard Fleury, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 boulevard Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 boulevard Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 boulevard Fleury dans son marché local
Prix du 9 boulevard Fleury par rapport à la voie
Sur boulevard Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 221 €/m², le 9 boulevard Fleury se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 boulevard Fleury par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 boulevard Fleury se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.66 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 boulevard Fleury à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 boulevard Fleury est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
