2 boulevard Louis Loucheur, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Louis Loucheur, affiche un prix moyen de 1 887 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°1 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante tertiaire.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Louis Loucheur, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1937, situé dans le quartier A. Duclos.
1 niveau - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vigenaud à 79 mètres
- - Clermont La Rotonde à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 965 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 572 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 818 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Louis Loucheur
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Louis Loucheur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Louis Loucheur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Louis Loucheur, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Louis Loucheur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Louis Loucheur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Louis Loucheur dans son marché local
Prix du 2 boulevard Louis Loucheur par rapport à la voie
Sur boulevard Louis Loucheur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 294 €/m². Avec un prix moyen de 1 887 €/m², le 2 boulevard Louis Loucheur se situe 17.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Louis Loucheur par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Louis Loucheur se situe 16.58 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.68 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Louis Loucheur à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Louis Loucheur est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 350 € au 2 boulevard Louis Loucheur à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 359 € en assurant vous-même les visites, ou 1 179 € si le professionnel les prend en charge.
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