45 boulevard Pasteur, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 2 603 €/m², inférieur de 12.83 % à celui du n°47 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 boulevard Pasteur, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 28 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1246 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 889 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1074 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 799 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 539 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 45 boulevard Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 45 boulevard Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 boulevard Pasteur, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 45 boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 578 €/m². Avec un prix moyen de 2 603 €/m², le 45 boulevard Pasteur se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 boulevard Pasteur par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 boulevard Pasteur se situe 15.13 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 44.05 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 boulevard Pasteur à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 boulevard Pasteur est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
