46 chemin de Floreal, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 chemin de Floreal, affiche un prix moyen de 2 463 €/m², inférieur de 16.87 % à celui du n°30 et de n°43.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 chemin de Floreal, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 25 parkings - 236 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salvador Allende à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN à 233 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 641 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 1457 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 207 mètres
Ventes au 46 chemin de Floreal
Les 8 ventes au 46 chemin de Floreal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 chemin de Floreal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 chemin de Floreal, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 chemin de Floreal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 chemin de Floreal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 chemin de Floreal dans son marché local
Prix du 46 chemin de Floreal par rapport à la voie
Sur chemin de Floreal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 829 €/m². Avec un prix moyen de 2 463 €/m², le 46 chemin de Floreal se situe 12.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 chemin de Floreal par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 chemin de Floreal se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 37.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 chemin de Floreal à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 46 chemin de Floreal est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
