28 place de la Rodade, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 place de la Rodade, affiche un prix moyen de 1 580 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°28 bis et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 place de la Rodade, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 31 parkings - 545 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pruniers à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 686 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 502 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 827 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 423 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 599 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 563 mètres
Ventes au 28 place de la Rodade
Les 3 ventes au 28 place de la Rodade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 place de la Rodade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 place de la Rodade, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 place de la Rodade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 place de la Rodade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 place de la Rodade dans son marché local
Prix du 28 place de la Rodade par rapport à la voie
Sur place de la Rodade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 28 place de la Rodade se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 place de la Rodade par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 place de la Rodade se situe 30.15 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 21.86 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 place de la Rodade à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 place de la Rodade est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 000 € au 28 place de la Rodade à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 975 € en assurant vous-même les visites, ou 988 € si le professionnel les prend en charge.
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