4 place de la Rodade, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 place de la Rodade, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°12 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante tertiaire.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 place de la Rodade, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1760, situé dans le quartier Montferrand.
2 niveaux - 45 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 532 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 370 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 761 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 246 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 491 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 4 place de la Rodade
Aucune vente n'a été recensée au 4 place de la Rodade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 place de la Rodade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 place de la Rodade, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 place de la Rodade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 place de la Rodade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 place de la Rodade dans son marché local
Prix du 4 place de la Rodade par rapport à la voie
Sur place de la Rodade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 664 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 4 place de la Rodade se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 place de la Rodade par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 place de la Rodade se situe 24.8 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.88 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 place de la Rodade à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 place de la Rodade est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 050 € au 4 place de la Rodade à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 126 € en assurant vous-même les visites, ou 1 063 € si le professionnel les prend en charge.
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