5 bis place de la Rodade, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis place de la Rodade, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², supérieur de 12.49 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis place de la Rodade, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 6 locaux - 7 parkings - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège G. Philipe à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 577 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 421 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 715 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 285 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 532 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Cordeliers à 475 mètres
Ventes au 5 bis place de la Rodade
Les 2 ventes au 5 bis place de la Rodade donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis place de la Rodade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis place de la Rodade, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis place de la Rodade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis place de la Rodade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis place de la Rodade dans son marché local
Prix du 5 bis place de la Rodade par rapport à la voie
Sur place de la Rodade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 663 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 5 bis place de la Rodade se situe 17.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis place de la Rodade par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis place de la Rodade se situe 13.93 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.69 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis place de la Rodade à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 5 bis place de la Rodade est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
