7 rue Abbé de l'Epée, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², inférieur de 9.92 % à celui du n°20 mais supérieur de 40.71 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Abbé de l'Epée, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Salins.
1 niveau - 1862 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raynaud à 109 mètres
- - Clermont La Rotonde à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 191 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 375 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 93 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 375 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 700 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue Abbé de l'Epée
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue Abbé de l'Epée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Abbé de l'Epée, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 7 rue Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur rue Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 540 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 7 rue Abbé de l'Epée se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Abbé de l'Epée par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Abbé de l'Epée se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 56.89 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Abbé de l'Epée à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue Abbé de l'Epée est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
