22 rue abbé Girard, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 rue abbé Girard, affiche un prix moyen de 2 570 €/m², inférieur de 6.85 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue abbé Girard, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 188 mètres
- - Clermont La Rotonde à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 278 mètres
- - Collège privé Massillon à 457 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 414 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 175 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 378 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue abbé Girard
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue abbé Girard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue abbé Girard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue abbé Girard, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue abbé Girard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue abbé Girard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue abbé Girard dans son marché local
Prix du 22 rue abbé Girard par rapport à la voie
Sur rue abbé Girard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 570 €/m², le 22 rue abbé Girard se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue abbé Girard par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue abbé Girard se situe 13.62 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 27.1 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue abbé Girard à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue abbé Girard est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 500 € au 22 rue abbé Girard à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 213 € en assurant vous-même les visites, ou 1 606 € si le professionnel les prend en charge.
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