10 bis rue Arago, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 bis rue Arago, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 bis rue Arago, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Sncf (Arrière Gare) à 83 mètres
- - Clermont-Ferrand à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 776 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 613 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 798 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 613 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 10 bis rue Arago
Aucune vente n'a été recensée au 10 bis rue Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 bis rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 bis rue Arago, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 bis rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 bis rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 bis rue Arago dans son marché local
Prix du 10 bis rue Arago par rapport à la voie
Sur rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 1 796 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 10 bis rue Arago se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 bis rue Arago par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 bis rue Arago se situe 21.31 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.97 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 bis rue Arago à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 10 bis rue Arago est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 000 € au 10 bis rue Arago à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 225 € en assurant vous-même les visites, ou 1 113 € si le professionnel les prend en charge.
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