86 rue Beausoleil, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 rue Beausoleil, affiche un prix moyen de 2 042 €/m², supérieur de 5.58 % à celui du n°84 et de n°82.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 rue Beausoleil, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Parc de Montjuzet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 102 logements - 98 parkings - 3933 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0359 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barante à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 596 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Alyre à 1095 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 576 mètres
Ventes au 86 rue Beausoleil
Les 5 ventes au 86 rue Beausoleil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 rue Beausoleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 rue Beausoleil, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 rue Beausoleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 rue Beausoleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 rue Beausoleil dans son marché local
Prix du 86 rue Beausoleil par rapport à la voie
Sur rue Beausoleil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 042 €/m², le 86 rue Beausoleil se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 rue Beausoleil par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 rue Beausoleil se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 13.7 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 rue Beausoleil à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 86 rue Beausoleil est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
