9 bis rue Bergier, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis rue Bergier, affiche un prix moyen de 3 189 €/m², supérieur de 10.23 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis rue Bergier, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 677 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 263 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1020 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 200 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 453 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 222 mètres
Ventes au 9 bis rue Bergier
Une vente a été recensée au 9 bis rue Bergier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis rue Bergier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis rue Bergier, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis rue Bergier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis rue Bergier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis rue Bergier dans son marché local
Prix du 9 bis rue Bergier par rapport à la voie
Sur rue Bergier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 893 €/m². Avec un prix moyen de 3 189 €/m², le 9 bis rue Bergier se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis rue Bergier par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis rue Bergier se situe 40.98 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 57.72 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis rue Bergier à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 bis rue Bergier est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 450 € au 9 bis rue Bergier à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 973 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 986 € en assurant vous-même les visites, ou 1 993 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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