28 rue Breguet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Breguet, affiche un prix moyen de 1 988 €/m², inférieur de 10.45 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.9 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Breguet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 382 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maurice Pourchon à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 668 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 635 mètres
- - Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanales à 644 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 395 mètres
Ventes au 28 rue Breguet
Les 6 ventes au 28 rue Breguet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Breguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Breguet, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Breguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Breguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Breguet dans son marché local
Prix du 28 rue Breguet par rapport à la voie
Sur rue Breguet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 28 rue Breguet se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Breguet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Breguet se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 10.69 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Breguet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue Breguet est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
