3 rue Clément Ader, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°6 et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Clément Ader, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vertaizon à 138 mètres
- - Clermont-Ferrand à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 525 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 387 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 513 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 384 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 272 mètres
Ventes au 3 rue Clément Ader
Une vente a été recensée au 3 rue Clément Ader. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Clément Ader, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 3 rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 600 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 3 rue Clément Ader se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Clément Ader par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Clément Ader se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.98 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Clément Ader à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Clément Ader est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 350 € au 3 rue Clément Ader à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 318 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 159 € en assurant vous-même les visites, ou 1 579 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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